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相続時の遺産総額が相続税の基礎控除額を超えると、相続税が課税されます。
土地や住宅といった不動産は、財産価値が高額で遺産総額に占める割合が大きい場合が多く、不動産の評価額によって納めるべき税額が大きく変わることもあります。
土地の評価額の算出方法は、路線価方式と倍率方式があり、路線価（土地に面する道路に定められた価値）の有無によって評価方法が異なります。
また、間口が狭い場合や、私道に隣接するなど特殊な宅地の場合には、補正率を考慮に入れて評価します。
建物の評価額は、固定資産税評価額を基に計算されますが、建物完成の前と後や建築進捗度によって評価方法も異なります。
不動産を相続した場合に課せられる相続税を下げる節税方法もいくつかあります。例えば、小規模宅地等の特例を適用することで評価額を減額することができます。
また、配偶者の特例の適用や生前贈与を利用する方法で節税することもできます。
このように、不動産に課せられる相続税の計算は、複雑かつ専門的な知識を要することから相続税対策専門の税理士に依頼するのがよいでしょう。
また、専門家に相談することで、不動産の形状・周囲の状況に応じて最も金額が低く計算される方式を選んで評価額を算出してくれることや、様々な特例措置を適用することで相続税を大幅に減額される節税対策を提示してくれるといったメリットがあります。
川合公認会計士・税理士事務所は、新宿区に拠点を置き、全国各地での相続税に関するご相談を対応しております。また、当事務所は、弁護士や司法書士など他士業と連携していることから、相続税に関することだけでなく遺産分割協議や遺言相続、相続財産の登記など相続全般の手続きやトラブルにも対応できます。新宿区での相続税に関するご相談は当事務にお任せください。
